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摘要
【中民投挥别“压舱石” 绿地121亿接盘董家渡项目】近象人族日,随着30亿元“16民生投资PPN”锦衣佞臣出秀媛堂美容院加盟现技术性违约以及旗下“17中民G1”连续暴跌等事件的发生,民企巨舰——中民投面临的流动性压力被摆上了台面。为应对债务困局,此前盛传的中民投将处置上海董家渡的地王项目成真——接盘者为绿地集团。(2轩辕靖日和闲佑出柜1世纪经济报道)
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  近日,随着30亿元“16民生投资PPN”出现技术性违约以及旗下“17中民G1”连续暴跌等事件的发生,民企巨舰——中民投面临的流动性压力被摆上了台面。为应对债务困局,此前盛传的中民投将处置上海董家渡的地王项目成真——接盘者为绿地集团。

  2月14日,证券时报e公司记者查询工商信息确认,中民外滩房地女性菜花病图片产开发有限公司(以下简称中民外滩)已于2月13日出现股东变更。

  其中,中民投、上海佳渡置业有限公司(以下简称佳渡置业)退出,绿地地产集团有限公司(以下简称绿地地产集团)成为新增股东。在此次转让前,中民投和佳渡置业分别尚持有49%和1%(合计50%)的中民外滩股权,后者的核心资产则是价值达数百亿元的董家渡13、15地块。

  需要指出的是,上海佳渡置业为中民投孙公司,绿地地产集团为绿地控股(600606)全资子公司。同时,中民外滩房地产法人代表亦已由凃国兵变更为绿地集团高管徐荣璞。

  当日晚间,绿地控股发布的公告确认了上述交易,并披露了交易价格共计121亿元。

  对此,中民投官方对外界回应称“退出董家渡项目”属于战略转型的部署。

  绿地控股董事长、总裁张玉良则表示,绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势,集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。

  曾为中民投

  “压舱石”项目

  时间回溯至2014年11月,中民投曾联合上海外滩投资、中民嘉业控制的上海佳渡置业,斥资248.5亿元拿下了董家渡地王——13、15地块。

  这一价格在当时刷新了2013年徐家汇中心项目创造的纪录,成为了新地王,该地块也一直被视作这艘民企巨舰的“压舱石”。时任中民投董事长的董文标曾宣称:248亿拍下的上海董家渡13、15地块,三四年就能回本。

  地处上海南外滩的董家渡,位于黄浦区目前全力建设的外兔鳄滩金融聚集延伸带。外界形容其地理位置的优越性:董家渡与陆家嘴、黄浦江一起,共同构成了奇妙的上海太丹雪尼化妆品极图。

  中民投官网还专设了“董家渡金融城”页面,对外介绍这一王牌项目为,董家渡将成为外滩金融集聚带的三个重要节点之一。

  董家渡项目的开发公司即中民外滩。初期,中民投持有中民外滩85%、上海佳渡置业持有10%、国资背景的上海外滩投资持有5%。

  根据项目原有规划,董家渡项目总建筑面积113.9万,总投资逾600亿,将融汇地标建筑群及国际办公与生活环境,办公部分包括4幢甲级推推棒优酷空间写字楼及7幢总部办公楼,商业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街,另有超高层五恶灵国度有声小说星级酒店及8幢住宅楼。项目有1.8万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能配套。

  但到了2017年,中民投已将自身持有的36%、上海佳渡置业持有的9%(合计45%股权)转让给安信信托,中民投持股下降至49%,上海佳渡置业持股下降至1%;此后,安信信托发行系列信托产品共募资240亿以受让该45%股权。

  “在奸佞养成簿2密桃社017年,我们就已经出售45%的董家渡股权。可以这么理解:中民投是资源整合者、平台运营者,而不是产业经营者;作为投资集团,我们的属性是发现价值、提升价值或实现价值。”中民投14日在对外界回应时表示。

  事实上,对于身处债务困局中的中民投来说,出售这一“压舱石”项目或属无奈之举。

  现技术性违约

  成立于2014年8月21日的中民投,为经国务院批准,由全国工商联发起,59家行业领先企业联合设立,注册资本高达500亿元,是唯一一家带有“国字头”背景的民营投资公司。截至2018年4月30日,中民投共有64位股东,实收资本401.46亿元。

  中民投发展迅速,短短4年间,其总资产从最初的300多亿到3000多亿;与此同时,债务规模俱增至2328亿元。

  风险亦随之而来,猪年首个交易日,中民投旗下的一只债券“17中民G1”暴跌2丘比特的圈套第二部7.85%,交易金额创下新高2513万元。春节前,该债券已遭遇连续大跌,20啸傲倚天19年至今,“17中民G1”的二级市场价格跌幅近乎六成。随后中民投申请在上交所发行的公司全部债券(“17 中民 G1”、“18 中民 G1”、“18 中民 G2”)自2月12日起暂停竞价系统交易。

  事实上,从2018年下半年开始,中民投已数度传出资金紧张。并且,1月29日到期的30亿规模的“16民生投资PPN001”债券出现技术性违约,十多日捆女来始终未完成兑付。2月14日,则有消息传出该债券兑付完毕,对此,中民投方面向证券时报e公司记者回应“仍需确认”;截至发稿,中民投尚未给予明确回复。

  在短期流动性告急之黄道吉日查询,张俪,大人物际,便出现了寻求出售董家渡项目的一幕。

  自出现债务玫玫资源站困局以来,中民投还有多少债务,未来将如何处置均为市场关注焦点。

  据上海清算所披露的《中国民生投资股份有限公司2018年度第七期超短期融资券募集说明书》,中民投流动负债中短期借款、其他应付款、一年内到期的非流动负债占比较大。

  截至2018年9月末,其负债总额为2327.92亿元。其中,近三年及2018年三季度末流动负债占当期总负债的比重分别为67.35%、51.25%、59.34%和62.00%。截至2018年9月末,公司短期借款为398.45亿元,其他应付款为214.11亿元,一年内到期的非流动负债为429.76亿元,面临较大的短期偿债压力。

  中民投给出的数据显示,截至去年三季度,中民投资产总规模3109亿,净资产781亿,负债率74.9%,部分为并购形成的被动负债。2018年中民投共偿还到期债务800多亿,已减少银行贷款和债券共计244亿元。

  正引入战略投资者

  在2月14日的回应中,中民投介绍,该公司以产业为基础、以金融为支撑,整体业务正经历从初创发展到转型提升的关键时期。

  目前,中民投形成的资产重点集中在三大板块:一是新能源、社区生活服务、装配式建筑、通用航空、大健康等产业板块;二是租赁、保险、资管等类金融板块;三是地产板块。

  不过,对于地产板块,中民投解释称,本没有布局地产的初衷,由于董家渡项目而进入地产行业。自2015年开始,部机关枪女人头分民营地产企业出现临时性困难,作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体,中民投出资救助,开展股权收购,并计划适时退出。这加大了公司的被动负债,使整体负债规模显著上升。

  “很多负债是因为并购产生,属于被动负债。随着相关资产的处置和退出,其负债也会剥离。更重要的是,中民投的净资产规模达800亿元,完全能覆盖债务和利息。我们有信心能解决当前的流动性困难。”中民投在回应中如是说。

  据证券时报e公司记者了解,除了卖地筹集资金,中民投在春节后的第一个工作日还宣布,现任正大集团副董事长的杨小平,正式出任中民投董事局联席主席。

  中民投认为,杨小平常年任国际大型企业高管,拥有丰富的企业管理和投资并购经验。

  目前,对引入新的战投等事项已提上日程。“我们正在与国内、国外的意向战略投资者沟通推进中,性保健品近期将取得重要进展。引入多方战略投资者后,将进一步优化中民投的资本结构,使中民投获得全新的发展动力,奠定持续发展的基础。”中民投透露。

  据介绍,中民投产业板块已陆续进入回报期;在完成引入战略投资者,落实重大股权合付小墨作后,中民投将取得全新的发展动力,实现“从高速发展向高质量稳定发展;从传统业态、传统商业模式向新业态、新商业模式;从重资产运营向轻资产管理转变;从重资本投入向重解决方案转变”,并在政府和社会各界的支持下,谋求以创新为核心驱动力的长远发展。

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(文章来源:证券时报)

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